2009年房市10大趋势

2008年全台三大都会区推案量预估达1.1兆元,其中北台湾的推案量为9,000亿元左右,较去年的推案量9,221亿元,减少2.3个百分点,显示房市的推案量转趋保守,并未出现爆量推案的特殊现象。09年房市推案的脉络与走势为何?景气会在何时回温?住展杂志特此归纳出2009年台湾房市的10大推案趋势: 一、09年推案量减至9,400亿元 : 从房市景气面来观察,预估北台湾09年全年的推案量,会较08年推案量减少一成左右,推案量约8,100亿元(08年为9,000亿元),主要为08年520以来,全球景气趋缓,国内房市亦受到波及,changle777建商推案趋缓,因此预估北台湾将有8,100亿元的推案水准,台中都会也量减至1,000亿元的推案量,高雄都会则仅剩下约300亿元的推案量,所以预估09年三大都会区的推案量,将量减至9,400亿元,较08年减少14.5个百分点,出现近3年来的低点。 二、大台北房价平均上涨3~10% : 台北市08年第二季预售屋平均房价为61.8万元,台北县预售屋平均房价更站上27.1万元的新高点,预估09年台北县市的平均房价,仍将呈现强者恒强、涨跌互见的现象,平均涨幅缩小至3~10%不等。至于台中市与高雄市的房价,以高档盘整的成份居多。 三、豪宅推案依旧火红: 09年的豪宅市场,仍会是台湾三大都会区的推案亮点,特殊地段的特殊产品,仍会不断的有创新高的预售建案推出,如果加速开放陆资来台,两岸大三通的脚步再加快,A级地段的豪宅将会是最大的受惠者。 四、房贷利率持续低档 : 为了维持房市荣景,央行降息以为因应,09年的房贷利率,仍将维持相对的低档(年利率约3%左右),09年对购屋者而言将可减少房贷的压力。 五、房价补涨区域 : 09年台北市房价补涨的地区,包括南港区与文山区,加上老旧市区的大同与万华区,在09年将出现补涨行情,预估涨幅约在一成之间。台北县补涨的地区,将出现在新庄、芦洲、汐止、树林等地区,预估涨幅也在一成之间。台中市七期新市政中心推案虽仍火红,但房价要再攀升的机率并不高,以高档盘整的『个案表现』为主,changle777惟八期重划区,将出现补涨的空间,值得注意,高雄市房价也是以高档盘整的成份居多。 六、changle777商用不动产看俏: 两岸商业往来愈来愈密切,以大台北都会区为主体的商用不动产市场,势必率先活络起来,台中、高雄科技园区的厂办市场,也会是受惠者之一。 七、余屋卖压增、影响预售屋市场 : 06~08年预售屋推案量大的地区,将在09年出现交屋的高峰期,这些地区包括,台北县的板桥、淡水、林口、三峡、中和……等地区,台中市七期重划区与高雄市的农16区与左营地区也将出现交屋的卖压。 八、台北市持续出现移民潮 : 购屋压力指数愈来愈高的台北市,近年出现每年1万多人的人口外移,这些人以往台北县迁移为大宗,台北县的林口、changle777三峡、新店、淡水、中和与新庄地区,09年将有为数不小的新移民进驻。 九、议价空间变小 : 随着建商开价愈来愈合理,不再开出高不可攀的价格,此举将使09年房价的议价空间从放大转为变小,台北市的议价空间将在一成以内,台北县则在一成五左右,至于中南部的议价空间则在二成左右,不过这些个案仍限于B级地区为主。 十、都市更新”看得到却吃不到” : 虽说09年都更案的手续会更加简便,但对建商而言,仍会是缓不济急,特别是公权力在都更案的执行上,仍会令许多建商为之疑虑,都更案只会是个看到在炊煮、成熟的政策个案并不会大幅增加。

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